Forstå markedet bedre ved å sammenligne kvadratmeterpris, prisutvikling, salgspriser og verdiestimat for liknende boliger.
Gå videreHjemla Bolånindeks for juni 2025
10. juni 2025
Hjemla Bolånindeks viser hvor stor andel av husholdningens inntekt som må brukes på boliglån for å kjøpe en bolig i kommunen. Indeksen oppdateres hver måned og gir et tydelig bilde av hvor det er økonomisk mulig for vanlige familier å eie egen bolig.
Hvor mye av inntekten går til boliglån der du bor?
Juni-tallene viser at boligbyrden fortsetter å øke i store deler av landet. Økningen drives av jevn prisvekst og uendrede rentenivåer. Både i og rundt storbyene strammer det seg til, og forskjellene mellom pressområder og distriktskommuner er tydelige.
Hovedfunn denne måneden
- Bærum og Oslo troner fortsatt øverst, med boligkostnader på over 45 % av husholdningsinntekten.
- Bergen har hatt en av de største økningene blant storbyene, opp +0,27 prosentpoeng til 32,5 %.
- Lavest boligbyrde finner vi fortsatt i Nord-Norge, der flere kommuner har boligkostnader under 20 % av husholdningsinntekten.
- Generelt har det vært en liten oppgang i boligbyrden siden forrige måned i nesten alle deler av landet.
De 5 dyreste kommunene å bo i per juni 2025
Her må husholdningene bruke størst andel av nettoinntekten på boliglån:
De 5 rimeligste kommunene å bo i per juni 2025
Her er boligkostnadene lavest i forhold til husholdningsinntekten:
Storbyene og områdene rundt
- Oslo har en boligbyrde på 45,5 %, omtrent uendret fra forrige måned (+0,18 prosentpoeng). Nivået er fortsatt blant de høyeste i landet.
- Stavanger ligger nå på 32,8 %, etter en moderat økning på +0,16 prosentpoeng.
- Bergen har steget mest av storbyene – til 32,5 %, opp +0,27 prosentpoeng fra mai.
- Trondheim følger med en boligbyrde på 29,5 % (+0,05 prosentpoeng).
- Også i kommunene rundt Oslo, som Bærum, Frogn, Asker og Nesodden, ligger andelen godt over 40 % – og viser hvordan presset ikke begrenser seg til selve storbyen.
Metode
Hjemla Bolånindeks for juni 2025 analyserer proprietære data og data fra SSB for å gi en indeks over boliger og lånekostnaden for familier i Norges kommuner. Gjennomsnittlig boligpris er beregnet ved å bruke estimert markedsverdi (Hjemlaestimatet) av over 2,5 millioner boliger i Hjemla-databasen per 4. juni.
For å beregne Hjemla Bolånindeks brukes følgende statistikk:
- Median, netto familieinntekt per måned
- Familien er antatt bestående av 2 personer med inntekt. Netto betyr det man sitter igjen med etter skatter, avgifter og fradrag. Medianlønn er et mål flere ofte kjenner seg igjen i sammenlignet med gjennomsnittslønn. Medianlønnen påvirkes ikke på samme måte av de veldig høye lønningene i den ene enden av fordelingen, og er derfor typisk lavere enn gjennomsnittslønnen. Når man fordeler alle lønningene fra lavest til høyest, er medianen verdien akkurat på midten. Halvparten av lønningene er på den ene siden av medianen, og den andre halvparten på andre siden.
- Kilder:
- Gjennomsnittlig boligpris
- Via Hjemlaestimatet (estimert markedsverdi) av alle privatboliger i kommunen
- Prisen av renter og avdrag for et boliglån med gjennomsnittlig lånerente. Lån av 90% av boligverdien, og nedbetalingstid 30 år. Skattefradrag er ikke fratrukket. Pris for fellesutgifter, strøm, vedlikehold ol. er ikke medregnet.
- Kilde:
Tidligere Bolånindekser
Hjemla Bolånindeks: April 2025
Alle data for juni 2025
Se boliger i kart
Alle artikler