Hjemla Boligtall: Boligmarkedet i Norge – Juni 2025

Alt om boligmarkedet i Norge per 4. juni 2025.

Boligprisene i Norge steg med 0,51 prosent i mai. På landsbasis var gjennomsnittlig boligpris 4 414 000 kroner, opp 22 300 kroner fra forrige måned. Pris per kvadratmeter økte til 41 600 kroner. Økningen var drevet av sterk prisvekst i Bergen, Tønsberg, Stavanger og Kristiansand.

Norge – boligprisene steg 0,51 % i mai

På landsbasis steg boligprisene med 0,51 % i mai, og er nå opp 2,96 % siden nyttår. Den gjennomsnittlige boligen i Norge koster 4 414 000 kroner, mens kvadratmeterprisen er 41 600 kroner. Det siste året har prisene steget med 1,46 %.

Kristiansand hadde størst vekst blant de store kommunene, med en månedlig økning på 1,44 %. Også Bergen og Tønsberg hadde sterk utvikling. Fredrikstad og Sandefjord hadde derimot negativ vekst den siste måneden.

Bærum har høyest snittpris (9 mill. kr), etterfulgt av Oslo og Asker. Lavest priser finner vi fortsatt i Sarpsborg og Ålesund.

Boligtall for Norge og største kommuner per 4. juni 2025

FOTO: Hjemla

Oslo – opp 0,63 % i mai

Prisene i Oslo steg med 0,63 % i mai. Det betyr at hovedstaden er opp 4,07 % hittil i år og 4,36 % siste 12 måneder. Gjennomsnittlig boligpris er 7 593 000 kr, med en kvadratmeterpris på 91 200 kroner – det høyeste i landet.

Bydelen Grünerløkka hadde høyest prisvekst i mai (+1,31 %), etterfulgt av Grorud og St. Hanshaugen. Bjerke var den eneste bydelen med negativ utvikling, med en svak nedgang på 0,10 %.

Dyrest er det fortsatt i Vestre Aker (snittpris: 12,8 mill. kr), etterfulgt av Ullern og Nordre Aker. Billigste bydeler er Stovner, Søndre Nordstrand, Alna og Grorud.

Boligtall for Oslo og bydelene per 4. juni 2025

FOTO: Hjemla

Bergen – prisene opp 1,06 % siste måned

Bergen hadde sterk utvikling i mai, med en prisvekst på 1,06 %. Dette er betydelig over landssnittet, og betyr at byen nå er opp 5,75 % hittil i år og 6,03 % siste 12 måneder.

Den kraftigste prisveksten kom i Ytrebygda (+3,26 %), Laksevåg (+1,98 %) og Bergenhus (+1,18 %). Samtidig falt prisene i Fana og Åsane. Sistnevnte hadde en svak nedgang på 0,11 %.

Bergen er blant de dyreste byene i landet utenfor Oslo-området, og prisene ligger i snitt 767 000 kroner over landsnivået.

Boligtall for Bergen og bydelene per 4. juni 2025

FOTO: Hjemla

Trondheim – opp 0,38 % i mai

I Trondheim steg boligprisene med 0,38 % i mai. Det gir en oppgang på 2,58 % siden nyttår og 0,97 % det siste året.

Østbyen og Midtbyen hadde størst vekst den siste måneden, mens Heimdal og Lerkendal hadde svak nedgang. Heimdal har hatt negativ utvikling gjennom hele året og ligger nå 693 000 kr under bysnittet.

Snittprisen i Trondheim er 4 693 000 kr – rett under 300 000 kroner over landsnivået. Kvadratmeterprisen ligger på 51 100 kr.

Boligtall for Trondheim og bydelene per 4. juni 2025

FOTO: Hjemla

Stavanger – solid vekst, +0,70 % i mai

Prisene i Stavanger økte med 0,70 % i mai, og har steget 5,25 % hittil i år og hele 6,22 % siste 12 måneder – sterkest av de største byene.

Bydelene Storhaug og Hillevåg trakk opp, med vekst på henholdsvis 1,00 % og 1,43 %. Hinna og Eiganes og Våland hadde nedgang, men prisene ligger fortsatt høyt – særlig i Hinna som nå er byens dyreste bydel.

Stavanger har en snittpris på 5 474 000 kr og ligger 1 060 000 kroner over landsgjennomsnittet. Prisene er nå høyere enn i Bergen og kun slått av Oslo blant de store byene.

Boligtall for Stavanger og bydelene per 4. juni 2025

FOTO: Hjemla

Metode

Hjemla Boligtall for juni 2025 er basert på Hjemlaestimatet – vår modell for estimert markedsverdi av over 2,5 millioner privatboliger i Norge. Alle tall i rapporten er beregnet per 4. juni 2025 og inkluderer utvikling på nasjonalt, kommunalt og bydelsnivå.

Der de fleste andre aktører kun bruker salgspriser for boliger som faktisk ble solgt den aktuelle måneden, benytter Hjemla hele boligbestanden som grunnlag. Det gir flere viktige fordeler:

1. Mer komplett datagrunnlag: Salgsbaserte tall bygger på et relativt lite antall boliger som bytter eier hver måned. Dette gjør det vanskelig å si noe presist om mindre områder – som bydeler eller enkeltkommuner – der det ofte skjer få salg. Hjemla bruker i stedet estimert verdi for alle boliger i området, slik at vi kan vise pålitelig prisutvikling også for små geografiske enheter.
2. Mindre påvirket av tilfeldigheter: Hva slags boliger som selges kan variere mye fra måned til måned. Noen måneder kan markedet preges av store eneboliger i høy prisklasse, andre måneder av oppussingsobjekter. Dette kan trekke snittet kunstig opp eller ned. Hjemla justerer for slike skjevheter ved å oppdatere verdien på hver enkelt bolig basert på helhetlige markedsdata – ikke bare enkeltsalg.

Hvordan vi beregner prisutviklingen:

• Gjennomsnittlig boligpris er estimert basert på Hjemlaestimatet for alle privatboliger i det aktuelle området.
• Prisendringer per måned og per år måles som prosentvis og nominell endring i estimert gjennomsnittspris.
• Hjemlaestimatet tar hensyn til salgspriser, beliggenhet, boligtype, areal, standard og andre relevante markedsdata.

Metoden vår gir – basert på vår erfaring – et mer stabilt og representativt bilde av den faktiske prisutviklingen – og gjør det mulig å følge med på boligmarkedet der du bor, helt ned på postnummer og bydelsnivå.

Metoden vår gir – basert på vår erfaring – et mer stabilt og representativt bilde av den faktiske prisutviklingen – og gjør det mulig å følge med på boligmarkedet der du bor, helt ned på postnummer og bydelsnivå.