Hjemla Bolånindeks for mars 2025

Velkommen til den første utgaven av Hjemla Bolånindeks. Hver måned gir vi deg en oversikt over hvor stor del av inntekten som går til boliglånet alene i ulike kommuner i Norge, slik at du enkelt kan forstå boligmarkedet og hva dette betyr for deg og din familie.

Hvor mye av inntekten bruker en vanlig familie på boliglån?

Denne måneden ser vi nærmere på de store forskjellene i lånekostnad mellom norske kommuner. Hvor mye av familiens inntekt går til boliglån, hvor det er dyrest og billigst å bo akkurat nå?

Hovedfunn denne måneden

1. Bærum topper listen som Norges dyreste kommune å bo i. Her går nesten halvparten av familiens inntekt med til å betale boliglånet.
2. De fem dyreste kommunene ligger alle i Oslo og Akershus-regionen.
3. Endringer fra forrige måned: Mange kommuner har opplevd prisøkninger, men noen har også blitt rimeligere å bo i.

De 5 dyreste kommunene i mars 2025

1. Bærum, Akershus

Bærum er Norges dyreste kommune denne måneden. Her må en familie ut med hele 49 % av inntekten på boliglånet alene, noe som tilsvarer omtrent 46 000 kroner per måned. Gjennomsnittsprisen for en bolig i kommunen ligger på ca. 8,9 millioner kroner.

2. Oslo, Oslo

Norges hovedstad holder andreplassen, hvor gjennomsnittsboligen koster ca. 7,4 millioner kroner. Familier i Oslo bruker omtrent 38 600 kroner på boliglån hver måned, noe som utgjør rundt 45 % av inntekten deres.

3. Frogn, Akershus

I Frogn kommune er boligprisene også høye, med et snitt på 6,9 millioner kroner. En familie må her bruke ca. 36 000 kroner per måned på boliglånet, tilsvarende 42 % av familiens inntekt.

4. Nesodden, Akershus

Nesodden ligger like bak Frogn, med en gjennomsnittlig boligpris på rundt 7 millioner kroner. Boliglånet her koster en familie omtrent 36 400 kroner per måned, som utgjør ca. 42 % av inntekten.

5. Asker, Akershus

Asker runder av topp fem-listen med en boligpris på ca. 7,1 millioner kroner i snitt. Månedlige lånekostnader ligger på rundt 36 800 kroner, noe som tilsvarer ca. 41 % av familiens inntekt.

De 5 rimeligste kommunene i mars 2025

1. Røst, Nordland

Røst er Norges rimeligste kommune å kjøpe bolig i akkurat nå. En gjennomsnittlig bolig koster ca. 1,2 millioner kroner, og en familie betaler bare rundt 6 100 kroner per måned på boliglånet. Dette tilsvarer kun 8,5 % av inntekten deres.

2. Loppa, Finnmark

På andreplass finner vi Loppa i Finnmark. Her kan en gjennomsnittlig bolig kjøpes for omtrent 1,3 millioner kroner, med månedlige lånekostnader på ca. 6 600 kroner, tilsvarende 8,7 % av familiens inntekt.

3. Berlevåg, Finnmark

Berlevåg følger tett bak med en gjennomsnittlig boligpris på rundt 1,3 millioner kroner. En familie bruker ca. 6 700 kroner på boliglån hver måned, noe som tilsvarer 8,8 % av inntekten.

4. Gamvik, Finnmark

Gamvik ligger også i Finnmark, med en gjennomsnittlig boligpris på ca. 1,2 millioner kroner. Her går omtrent 6 500 kroner per måned til å dekke boliglånet, noe som utgjør 8,8 % av familiens inntekt.

5. Vardø, Finnmark

Vardø runder av listen over Norges rimeligste kommuner denne måneden. Med en gjennomsnittlig boligpris på 1,3 millioner kroner betaler en familie ca. 6 800 kroner per måned, tilsvarende kun 8,9 % av familiens inntekt.

Kommuner verdt å følge med på

Disse kommunene har hatt de største endringene den siste måneden. Store svingninger kan indikere spesifikke lokale endringer, enten i boligmarkedet eller i inntektsnivået.

Lunner, Akershus

Lunner hadde denne måneden størst økning i lånekostnader blant norske kommuner. Med en økning på rundt 774 kr per måned må en gjennomsnittlig familie nå bruke 22,8 % av inntekten på boliglånet.

Færder, Vestfold

Færder opplevde den største reduksjonen i lånekostnader denne måneden, med ca. 800 kr mindre per måned sammenlignet med forrige måned. Dette betyr at boliglånet nå utgjør ca. 30,9 % av familiens inntekt.

Jevnaker, Akershus

I Jevnaker steg lånekostnadene med omtrent 664 kr per måned. Boliglånet utgjør nå 20,5 % av inntekten til en gjennomsnittlig familie, noe som gjør at kommunen kan være interessant å følge med på fremover.

Tydal, Trøndelag

Tydal så også en merkbar økning denne måneden, med en gjennomsnittlig økning på rundt 654 kr per måned. Likevel er boliglånet fortsatt relativt rimelig, og en familie bruker nå bare ca. 12 % av inntekten sin på bolig.

Tønsberg, Vestfold

I Tønsberg sank boligkostnadene denne måneden med ca. 673 kr. Dermed går nå omtrent 29,1 % av familiens inntekt til boliglånet.

Metode

Hjemla Bolånindeks for mars 2025 analyserer proprietære data og data fra SSB for å gi en indeks over boliger og lånekostnaden for familier i Norges kommuner. Gjennomsnittlig boligpris er beregnet ved å bruke estimert markedsverdi (Hjemlaestimatet) av over 2,5 millioner boliger i Hjemla-databasen per 1. mars.

For å beregne Hjemla Bolånindeks brukes følgende statistikk:

• Median, netto familieinntekt per måned
  • En familie er antatt bestående av 2 personer. Netto betyr det man sitter igjen med etter skatter, avgifter og fradrag. Medianlønn er et mål flere ofte kjenner seg igjen i sammenlignet med gjennomsnittslønn. Medianlønnen påvirkes ikke på samme måte av de veldig høye lønningene i den ene enden av fordelingen, og er derfor typisk lavere enn gjennomsnittslønnen. Når man fordeler alle lønningene fra lavest til høyest, er medianen verdien akkurat på midten. Halvparten av lønningene er på den ene siden av medianen, og den andre halvparten på andre siden.
  • Kilder:
    • Medianlønn (SSB)
    • Alminnelig inntekt (Skatteetaten)
    • Trygdeavgift (Skatteetaten)
    • Personfradrag (Skatteetaten)
    • Minstefradrag (Skatteetaten)
    • Trinnskatt (Skatteetaten)
• Gjennomsnittlig boligpris
  • Via Hjemlaestimatet (estimert markedsverdi) av alle privatboliger i kommunen
• Prisen av renter og avdrag for et boliglån med gjennomsnittlig lånerente. Lån av 90% av boligverdien, og nedbetalingstid 30 år. Skattefradrag er ikke fratrukket. Pris for fellesutgifter, strøm, vedlikehold ol. er ikke medregnet.
  • Kilde:
    • Boliglånsrente (SSB)