Hjemla Bolånindeks for mai 2025

Hjemla Bolånindeks viser hvor stor andel av husholdningens inntekt som må brukes på boliglån for å kjøpe en bolig i kommunen. Indeksen oppdateres hver måned og gir et tydelig bilde av hvor det er økonomisk mulig for vanlige familier å eie egen bolig.

Boligbyrden øker i storbyene – men synker i toppkommunene

Tallene for mai viser en interessant dreining i boligmarkedet: Flere storbyer har fått en tydelig økning i boligbyrden, mens presskommunene rundt Oslo har en svak nedgang. Det viser at prisutviklingen nå skjer i litt ulike retninger – og at forskjellene mellom by og bygd består.

Hovedfunn fra mai 2025

• Stavanger har størst økning i boligbyrde denne måneden: +0,65 prosentpoeng.
• Også Bergen og Trondheim har tydelig økning, mens Oslo er stabil.
• Bærum og Frogn har hatt en liten nedgang i boligbyrden, tross fortsatt svært høyt nivå.
• Flere nordnorske kommuner har boligkostnader som utgjør under 9 % av husholdningsinntekten.

De 5 dyreste kommunene å bo i

Selv med små endringer, er dette fortsatt de mest krevende kommunene å betjene et boliglån i. Bærum holder førsteplassen tross svak prisnedgang, og Oslo er stabil.

De 5 billigste kommunene å bo i

Disse kommunene har boligkostnader som ligger langt under nivået i Bærum og Oslo.

Storbyene og områdene rundt

• Stavanger peker seg ut med en tydelig økning i boligbyrde – nå 32,6 %, etter å ha økt +0,65 prosentpoeng på én måned.
• Bergen følger med en økning på +0,29 prosentpoeng til 32,2 %.
• Trondheim ligger på 29,4 % (+0,20 prosentpoeng).
• Oslo er stabil med en marginal nedgang (–0,05 prosentpoeng) og ligger på 45,3 %.
• Akershus-kommunene Bærum, Frogn, Asker og Nesodden holder seg høyt, men har faktisk hatt en nedgang i boligbyrde sammenlignet med april.

Metode

Hjemla Bolånindeks for mai 2025 analyserer proprietære data og data fra SSB for å gi en indeks over boliger og lånekostnaden for familier i Norges kommuner. Gjennomsnittlig boligpris er beregnet ved å bruke estimert markedsverdi (Hjemlaestimatet) av over 2,5 millioner boliger i Hjemla-databasen per 5. mai.

For å beregne Hjemla Bolånindeks brukes følgende statistikk:

• Median, netto familieinntekt per måned
  • Familien er antatt bestående av 2 personer med inntekt. Netto betyr det man sitter igjen med etter skatter, avgifter og fradrag. Medianlønn er et mål flere ofte kjenner seg igjen i sammenlignet med gjennomsnittslønn. Medianlønnen påvirkes ikke på samme måte av de veldig høye lønningene i den ene enden av fordelingen, og er derfor typisk lavere enn gjennomsnittslønnen. Når man fordeler alle lønningene fra lavest til høyest, er medianen verdien akkurat på midten. Halvparten av lønningene er på den ene siden av medianen, og den andre halvparten på andre siden.
  • Kilder:
    • Medianlønn (SSB)
    • Alminnelig inntekt (Skatteetaten)
    • Trygdeavgift (Skatteetaten)
    • Personfradrag (Skatteetaten)
    • Minstefradrag (Skatteetaten)
    • Trinnskatt (Skatteetaten)
• Gjennomsnittlig boligpris
  • Via Hjemlaestimatet (estimert markedsverdi) av alle privatboliger i kommunen
• Prisen av renter og avdrag for et boliglån med gjennomsnittlig lånerente. Lån av 90% av boligverdien, og nedbetalingstid 30 år. Skattefradrag er ikke fratrukket. Pris for fellesutgifter, strøm, vedlikehold ol. er ikke medregnet.
  • Kilde:
    • Boliglånsrente (SSB)

Tidligere Bolånindekser

Hjemla Bolånindeks: April 2025

Hjemla Bolånindeks: Mars 2025

Alle data for mai 2025