Hjemla Boligtall: Boligmarkedet i Norge – Mai 2025

Alt om boligmarkedet i Norge per 5. mai 2025.

Hvordan utvikler boligprisene seg i Norge? Hjemla gir deg svaret hver måned – med komplett oversikt for de største kommunene, byene og bydelene. Her får du ferske boligtall for mai 2025, basert på analyser av over 2,5 millioner boliger.

Norge – boligprisene steg 1,07 % i april

Gjennomsnittlig boligpris i Norge er nå 4 423 000 kr, en økning på 46 900 kr fra forrige måned (+1,07 %). Det er også ny toppnotering i år: Hittil i 2025 har prisene økt med 363 400 kr (+8,95 %). Over de siste 12 månedene har boligprisene i Norge steget med 88 500 kr, tilsvarende en vekst på 2,04 %.

Oslo, Bærum og Asker er fortsatt de dyreste kommunene i landet, men det er vestlandet som opplever sterkest vekst. Prisene i Stavanger, Sandnes og Bergen har alle økt med rundt 6 % siste året.

Boligtall for Norge og største kommuner per 5. mai 2025

FOTO: Hjemla

Oslo – opp 0,44 % i april

Oslo har nå en gjennomsnittlig boligpris på 7 636 000 kr. Det tilsvarer en økning på 33 600 kr (+0,44 %) siden forrige måned. Siden nyttår har prisene i Oslo steget med 117 500 kr (+1,54 %). Den årlige veksten er på 4,77 %. De dyreste bydelene er Vestre Aker (12,8 mill. kr), Ullern (11,4 mill. kr) og Nordre Aker (11,0 mill. kr). Størst årlig prisvekst finner vi i St. Hanshaugen (+6,91 %), Grünerløkka (+6,82 %) og Gamle Oslo (+6,46 %).

Boligtall for Oslo og bydelene per 5. mai 2025

FOTO: Hjemla

Bergen – prisene opp 0,70 % siste måned

I Bergen har snittprisen nå nådd 5 167 000 kr, en økning på 36 100 kr i april (+0,70 %). Prisene har steget med 128 700 kr hittil i 2025 (+2,49 %), og hele 302 100 kr siste 12 måneder (+5,85 %). Ytrebygda bydel topper prisstatistikken i byen med en gjennomsnittspris på 6,31 mill. kr og en årlig vekst på hele 12,76 %. Bergenhus og Årstad følger hakk i hæl med sterk vekst det siste året.

Boligtall for Bergen og bydelene per 5. mai 2025

FOTO: Hjemla

Trondheim – kraftig opp 2,05 % i april

Boligprisene i Trondheim steg med 96 200 kr forrige måned, og ligger nå på 4 692 000 kr (+2,05 %). Så langt i år er prisveksten 93 100 kr (+1,99 %), mens siste 12 måneder viser en økning på 39 000 kr (+0,83 %). Midtbyen hadde sterkest vekst siste måned (+3,93 %), og er nå dyreste bydel med 5 080 000 kr i snitt. Østbyen og Lerkendal følger etter, mens Heimdal fortsatt har lavest snittpris på 3 998 000 kr.

Boligtall for Trondheim og bydelene per 5. mai 2025

FOTO: Hjemla

Stavanger – solid vekst, +0,76 % i april

I Stavanger steg boligprisene med 41 700 kr (+0,76 %), til et snitt på 5 467 000 kr. Dette gjør Stavanger til en av byene med høyest prisvekst hittil i 2025 (+150 500 kr / +2,75 %), og den høyeste årlige veksten blant storbyene: hele +6,16 %. Eiganes og Våland peker seg ut med både høyest snittpris (6,3 mill. kr) og sterkest vekst siste år (+11,46 %).

Boligtall for Stavanger og bydelene per 5. mai 2025

FOTO: Hjemla

Metode

Hjemla Boligtall for mai 2025 er basert på Hjemlaestimatet – vår modell for estimert markedsverdi av over 2,5 millioner privatboliger i Norge. Alle tall i rapporten er beregnet per 5. mai 2025 og inkluderer utvikling på nasjonalt, kommunalt og bydelsnivå.

Der de fleste andre aktører kun bruker salgspriser for boliger som faktisk ble solgt den aktuelle måneden, benytter Hjemla hele boligbestanden som grunnlag. Det gir flere viktige fordeler:

1. Mer komplett datagrunnlag: Salgsbaserte tall bygger på et relativt lite antall boliger som bytter eier hver måned. Dette gjør det vanskelig å si noe presist om mindre områder – som bydeler eller enkeltkommuner – der det ofte skjer få salg. Hjemla bruker i stedet estimert verdi for alle boliger i området, slik at vi kan vise pålitelig prisutvikling også for små geografiske enheter.
2. Mindre påvirket av tilfeldigheter: Hva slags boliger som selges kan variere mye fra måned til måned. Noen måneder kan markedet preges av store eneboliger i høy prisklasse, andre måneder av oppussingsobjekter. Dette kan trekke snittet kunstig opp eller ned. Hjemla justerer for slike skjevheter ved å oppdatere verdien på hver enkelt bolig basert på helhetlige markedsdata – ikke bare enkeltsalg.

Hvordan vi beregner prisutviklingen:

• Gjennomsnittlig boligpris er estimert basert på Hjemlaestimatet for alle privatboliger i det aktuelle området.
• Prisendringer per måned og per år måles som prosentvis og nominell endring i estimert gjennomsnittspris.
• Hjemlaestimatet tar hensyn til salgspriser, beliggenhet, boligtype, areal, standard og andre relevante markedsdata.

Metoden vår gir – basert på vår erfaring – et mer stabilt og representativt bilde av den faktiske prisutviklingen – og gjør det mulig å følge med på boligmarkedet der du bor, helt ned på postnummer og bydelsnivå.

Metoden vår gir – basert på vår erfaring – et mer stabilt og representativt bilde av den faktiske prisutviklingen – og gjør det mulig å følge med på boligmarkedet der du bor, helt ned på postnummer og bydelsnivå.