Hjemla Bolånindeks for april 2025

Hjemla Bolånindeks viser hvor stor andel av husholdningens inntekt som må brukes på boliglån for å kjøpe en bolig i kommunen. Indeksen oppdateres hver måned og gir et tydelig bilde av hvor det er økonomisk mulig for vanlige familier å eie egen bolig.

Hvor mye av inntekten bruker en vanlig familie på boliglån?

Denne måneden dykker vi inn i storbyene: «Boligmarkedet i storbyene splitter seg i april». Mens boligmarkedet gjerne beskrives som voksende i media, viser tallene våre et langt mer variert bilde.

Hovedfunn denne måneden

1. Boligmarkedet i storbyene beveger seg i to ulike retninger – noen vokser, andre krymper.
2. Oslo og Bærum leder an med tydelige prisøkninger. Familier må her regne med å bruke flere tusenlapper mer på boliglån enn for et år siden.
3. I byer som Fredrikstad, Sarpsborg og Drammen går boligkostnadene derimot klart nedover.

De 5 dyreste kommunene i april 2025

Til tross for at Oslo-regionen dominerer topplisten, ser vi denne måneden at Nesodden går mot strømmen med en liten, men merkbar reduksjon i lånekostnadene.

1. Bærum, Akershus

I april topper Bærum igjen listen over Norges dyreste kommuner. Her må en gjennomsnittlig familie ut med ca. 46 500 kroner per måned (49 % av inntekten) for å betjene boliglånet på en bolig verdt omtrent 9 millioner kroner. Dette tilsvarer en økning i årlige lånekostnader på rundt 5 300 kroner sammenlignet med mars.

2. Oslo, Oslo

Tett bak følger Oslo, hvor en gjennomsnittlig bolig nå koster 7,5 millioner kroner. Boliglånet krever ca. 39 000 kroner månedlig (45 % av inntekten), og kostnadene har steget med rundt 5 600 kroner per år siden forrige måned.

3. Frogn, Akershus

På tredjeplass er Frogn. Her ligger gjennomsnittsprisen på en bolig rundt 7 millioner kroner. Selv om lånekostnadene er blant Norges høyeste med 36 400 kroner per måned (42 % av inntekten), er økningen svært moderat siden mars – rundt 300 kroner årlig.

4. Asker, Akershus

Like bak finner vi Asker, der boligprisene ligger rundt 7,2 millioner kroner. Her betaler en familie omtrent 37 000 kroner per måned (41 % av inntekten). Kostnadene har økt med beskjedne 336 kroner per år sammenlignet med mars.

5. Nesodden, Akershus

På femteplass ligger Nesodden, hvor en bolig i gjennomsnitt koster 7 millioner kroner, og månedlige lånekostnader er ca. 36 500 kroner (42 % av inntekten). Av de dyreste kommunene skiller Nesodden kommune seg ut med en årlig reduksjon i lånekostnadene på ca. 1 548 kroner sammenlignet med forrige måned.

De 5 rimeligste kommunene i april 2025

Felles for de rimeligste kommunene denne måneden er en betydelig nedgang i lånekostnadene sammenlignet med tallene i mars, noe som gjør det enda gunstigere å etablere seg i disse områdene.

1. Røst, Nordland

I den andre enden av skalaen finner vi igjen Røst i Nordland, Norges rimeligste kommune å kjøpe bolig i. En gjennomsnittlig bolig koster her ca. 1,2 millioner kroner, og en familie betaler med det kun rundt 6 100 kroner i måneden (8,4 % av inntekten) på boliglånet. Prisene har også falt betydelig den siste måneden, med en nedgang på rundt 4 800 kroner i årlige lånekostnader sammenlignet med mars.

2. Vardø, Finnmark

Også i Vardø i Finnmark har boligmarkedet blitt enda rimeligere. Her koster en bolig ca. 1,3 millioner kroner, med månedlige lånekostnader på 6 800 kroner (8,9 % av inntekten). Denne måneden har familiene spart rundt 5 460 kroner på årsbasis sammenlignet med mars.

3. Loppa, Finnmark

I nabokommunen Loppa (Finnmark) ligger boligprisene også rundt 1,3 millioner kroner, og månedlige kostnader på boliglån er 6 600 kroner (8,6 % av inntekten). Prisene har falt tilsvarende rundt 3 500 kroner årlig sammenlignet med måneden før.

4. Gamvik, Finnmark

Videre har Gamvik (Finnmark) også opplevd en nedgang. Her betaler en familie omtrent 6 500 kroner per måned (8,7 % av inntekten) på et boliglån for en bolig til 1,2 millioner kroner. Nedgangen utgjør ca. 4 000 kroner mindre per år enn forrige måned.

3. Berlevåg, Finnmark

Til slutt finner vi Berlevåg (Finnmark), der en bolig i snitt koster 1,3 millioner kroner. Månedlige lånekostnader ligger rundt 6 600 kroner (8,7 % av inntekten), og også her har det blitt rimeligere å eie bolig med en årlig reduksjon av lånekostnadene på rundt 3 700 kroner.

Storbyene: Boligmarkedet splitter seg

I april ser vi store forskjeller i hvordan boligmarkedet utvikler seg i Norges største kommuner:

• Oslo har størst økning, med månedlige lånekostnader opp 465 kr – en årlig økning på ca. 5 600 kr.
• Bærum følger tett bak med månedlige lånekostnader opp 444 kr – rundt 5 300 kr årlig.
• Bergen (+120 kr per måned / +1 440 kr per år) og Stavanger (+132 kr per måned / +1 584 kr per år) vokser også, men mindre enn Oslo-området.
• I kontrast synker lånekostnadene betydelig i Sarpsborg (−237 kr per måned / −2 844 kr årlig), Fredrikstad (−233 kr per måned / −2 796 kr årlig) og Drammen (−321 kr per måned / −3 852 kr årlig).

Tallene viser tydelig at boligmarkedet i storbyene nå utvikler seg i forskjellige retninger, og at det nåværende bildet som ofte presenteres i media om et samlet voksende boligmarked ikke gjelder for alle.

Metode

Hjemla Bolånindeks for april 2025 analyserer proprietære data og data fra SSB for å gi en indeks over boliger og lånekostnaden for familier i Norges kommuner. Gjennomsnittlig boligpris er beregnet ved å bruke estimert markedsverdi (Hjemlaestimatet) av over 2,5 millioner boliger i Hjemla-databasen per 3. april.

For å beregne Hjemla Bolånindeks brukes følgende statistikk:

• Median, netto familieinntekt per måned
  • Familien er antatt bestående av 2 personer med inntekt. Netto betyr det man sitter igjen med etter skatter, avgifter og fradrag. Medianlønn er et mål flere ofte kjenner seg igjen i sammenlignet med gjennomsnittslønn. Medianlønnen påvirkes ikke på samme måte av de veldig høye lønningene i den ene enden av fordelingen, og er derfor typisk lavere enn gjennomsnittslønnen. Når man fordeler alle lønningene fra lavest til høyest, er medianen verdien akkurat på midten. Halvparten av lønningene er på den ene siden av medianen, og den andre halvparten på andre siden.
  • Kilder:
    • Medianlønn (SSB)
    • Alminnelig inntekt (Skatteetaten)
    • Trygdeavgift (Skatteetaten)
    • Personfradrag (Skatteetaten)
    • Minstefradrag (Skatteetaten)
    • Trinnskatt (Skatteetaten)
• Gjennomsnittlig boligpris
  • Via Hjemlaestimatet (estimert markedsverdi) av alle privatboliger i kommunen
• Prisen av renter og avdrag for et boliglån med gjennomsnittlig lånerente. Lån av 90% av boligverdien, og nedbetalingstid 30 år. Skattefradrag er ikke fratrukket. Pris for fellesutgifter, strøm, vedlikehold ol. er ikke medregnet.
  • Kilde:
    • Boliglånsrente (SSB)